Checkliste für die Inspektion nach den Wohnqualitätsstandards

Was diese Inspektion umfasst

Eine Inspektion nach den Wohnqualitätsstandards (HQS) bewertet, ob eine Wohneinheit sicher, hygienisch und in gutem Zustand ist, bevor sie zur Vermietung freigegeben wird. Diese Checkliste führt Sie durch diese Bewertung, damit Sie Mängel vor der offiziellen Inspektion finden und beheben können und nicht erst danach. Sie wird in der Regel innerhalb von 15 Tagen nach Erhalt eines ausgefüllten Antrags auf Genehmigung des Mietverhältnisses (RFTA) verwendet und organisiert die Arbeit rund um die Bereitschaft der Wohneinheit, Versorgungsanschlüsse, Haushaltsgeräte, Sicherheitssysteme und den baulichen Zustand. Die 23 Punkte werden mit **Ja**, **Nein** oder **N/A** beantwortet und geben Ihnen eine Aufzeichnung darüber, was Sie geprüft haben und was beachtet werden muss. Wenn Sie Mietimmobilien besitzen oder verwalten, ist dies der Schritt zum Schließen von Lücken: Füllen Sie die Checkliste aus, korrigieren Sie, was nicht besteht, und präsentieren Sie eine Wohneinheit, die für den Prüfer bereit ist.

Warum es wichtig ist

Eine HQS-Inspektion ist ein Bestanden-oder-Durchgefallen-Ereignis. Eine Wohneinheit, die nicht vollständig vorbereitet ist oder die einen nicht funktionsfähigen Versorgungsanschluss, ein unsicheres Haushaltsgerät oder eine fehlende Sicherheitseinrichtung aufweist, kann abgelehnt werden und das Mietverhältnis verzögern. Wenn Sie die Wohneinheit zuerst selbst prüfen, kontrollieren Sie den Zeitplan. Sie können Reparaturen und Reinigungen abschließen, die Punkte erneut testen, die nicht bestanden wurden, und die offizielle Inspektion planen, sobald die Wohneinheit den Standard wirklich erfüllt. Die Checkliste zeigt Ihnen dieselben Bereiche, die ein Prüfer untersuchen wird, an einem Ort, sodass im Vorfeld des Besuchs nichts übersehen wird.

Was eine gute Inspektion umfasst

**Bereitschaft der Wohneinheit.** Vergewissern Sie sich, dass die Wohneinheit vollständig vorbereitet und einzugsbereit ist und dass alle erforderlichen Reparaturen und Reinigungen abgeschlossen sind. **Versorgungsanschlüsse.** Strom, Gas und Wasser müssen angeschlossen, funktionsfähig und für die Dauer der Inspektion eingeschaltet sein. **Haushaltsgeräte.** Herd und Backofen müssen sauber und voll funktionsfähig sein, wobei jeder Brenner ohne externe Flamme zünden muss. Der Kühlschrank muss vorhanden, sauber und in der Lage sein, ausreichend niedrige Temperaturen für die sichere Aufbewahrung von Lebensmitteln zu halten. Die Heizungsanlage muss ausreichende Wärme für die Größe der Wohneinheit liefern, und Holzöfen sind als primäre Wärmequelle nicht akzeptabel. Der Warmwasserbereiter muss in einwandfreiem Betriebszustand und korrekt entlüftet sein, mit einem installierten Temperatur-Druck-Sicherheitsventil (TPRV) und einer Ableitung, die höchstens 30 cm über dem Boden endet oder sicher nach außen führt. **Sicherheitssysteme.** Auf jeder Etage ist mindestens ein funktionsfähiger, testbarer und korrekt installierter Rauchmelder erforderlich, einschließlich Kellern und gegebenenfalls Gemeinschaftsbereichen. Elektrische Gefahren müssen fehlen – nicht funktionsfähige GFCIs, fehlende oder gebrochene Abdeckplatten, hängende oder lockere Leuchten und freiliegende Verkabelung zählen alle gegen die Wohneinheit. **Sicherheit und Witterungsschutz.** Außeneingangstüren müssen abschließbar, sicher und wetterdicht sein, ohne sichtbare Lichtspalten entlang des Umfangs oder der Schwelle. **Schädlinge.** Die Wohneinheit muss vollständig frei von einem Befall durch Kakerlaken, Nagetiere, Insekten oder andere Schädlinge sein. **Fenster.** Fenster müssen wie vorgesehen funktionieren: verriegelbar, frei von gerissenen oder fehlenden Scheiben, in der Lage, ohne Hilfsmittel offen zu bleiben (bei vertikalen Fenstern), und wetterdicht im geschlossenen Zustand. **Sanitärinstallation.** Sowohl heißes als auch kaltes fließendes Wasser sind erforderlich, mit ausreichendem Druck an allen Armaturen und ohne Lecks, Verstopfungen oder Abflussprobleme. **Struktur und Oberflächen.** Decken und Wände müssen frei von Löchern, Rissen, Wasserschäden, Ausbeulungen und Schimmel sein. Böden und Bodenbeläge müssen baulich einwandfrei und frei von Stolpergefahren sein, einschließlich erhöhter Kanten, offener Fugen, Risse, freiliegender Nagelleisten und beschädigter Unterlagen. **Farbe dort, wo kleine Kinder leben.** Wenn ein Kind unter sechs Jahren in der Wohneinheit wohnt oder voraussichtlich wohnen wird und das Gebäude vor 1978 errichtet wurde, darf es keine abblätternde, rissige, abgeplatzte oder lose Farbe an irgendeiner Innen- oder Außenfläche geben. **Grundstücke und Gemeinschaftsbereiche.** Der Innen- und Außenbereich, einschließlich der umliegenden Grundstücke und Gemeinschaftsbereiche, muss frei von übermäßigem Unrat, Abfällen und gefährlichen Zuständen sein.

Wie die Inspektion durchzuführen ist

1. Planen Sie die Begehung innerhalb des Zeitfensters, das auf den ausgefüllten Antrag auf Genehmigung des Mietverhältnisses (RFTA) folgt. 2. Vergewissern Sie sich, dass Reparaturen und Reinigungen abgeschlossen sind und dass die Wohneinheit einzugsbereit ist, bevor Sie mit dem Aufzeichnen der Antworten beginnen. 3. Schalten Sie Strom, Gas und Wasser ein und testen Sie sie, damit sie während der gesamten Inspektion funktionsfähig bleiben. 4. Arbeiten Sie die 23 Punkte durch und antworten Sie mit **Ja**, **Nein** oder **N/A**. Testen Sie, statt anzunehmen – zünden Sie jeden Brenner, öffnen und schließen Sie die Fenster, betreiben Sie die Rauchmelder. 5. Erfassen Sie den Standort, die Person, die die Checkliste vorbereitet, sowie Start- und Enddatum der Inspektion, unterschreiben Sie und notieren Sie die Endzeit. 6. Beheben Sie jedes **Nein** vor der offiziellen Inspektion und überprüfen Sie diese Punkte erneut. Markieren Sie **N/A** nur dort, wo der Punkt wirklich nicht auf die Wohneinheit zutrifft.

Häufig gestellte Fragen

Diese Checkliste wird in der Regel innerhalb von 15 Tagen nach Erhalt eines ausgefüllten Antrags auf Genehmigung des Mietverhältnisses (RFTA) verwendet, damit die Wohneinheit vor der offiziellen Inspektion nach den Wohnqualitätsstandards bewertet werden kann.

Warten Sie, bis alle erforderlichen Reparaturen und Reinigungen abgeschlossen sind. Die Wohneinheit muss zum Zeitpunkt der Inspektion vollständig einzugsbereit sein, wobei Strom, Gas und Wasser angeschlossen, funktionsfähig und für die Dauer der Inspektion eingeschaltet sein müssen.

Die Checkliste umfasst die Bereitschaft der Wohneinheit, die Funktionsfähigkeit der Versorgungsanschlüsse, den Zustand der Haushaltsgeräte, die Sicherheitssysteme und die bauliche Integrität – die Bereiche, die eine Inspektion nach den Wohnqualitätsstandards untersucht.

Jeder der 23 Punkte wird mit Ja, Nein oder N/A beantwortet. Die Aufzeichnung von N/A hält die Aufzeichnung korrekt, wenn ein Punkt nicht auf die Wohneinheit zutrifft.

Beheben Sie jeden festgestellten Mangel und überprüfen Sie die Wohneinheit erneut, bevor der Prüfer eintrifft, damit die Wohneinheit vollständig vorbereitet und konform ist.

Verfasst von

Marion Heinz

Editor

Content writer with a background in Information Management, translating complex industrial and digital transformation topics into clear, actionable insights. Keen on international collaboration and multilingual exchange.

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