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Hauszustandsbericht Checkliste

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Verwenden Sie diese Checkliste, wenn Sie eine visuelle Kontrolle des gesamten Grundstücks durchführen. Sie können flowdit-Berichte in verschiedenen Dateiformaten je nach Ihren Anforderungen erstellen.

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Hauszustandsbericht Checkliste
Basierend auf

So verwenden Sie diese Checkliste

  • Füllen Sie zunächst den Abschnitt Audit aus, indem Sie festhalten, wann die Inspektion durchgeführt wurde, wer sie vorbereitet hat und den Standort.
  • Gehen Sie dann die Immobilie der Reihe nach durch: Standort, Struktur, Außenflächen, Fenster/Türen/Zierleisten, Dach, Dachboden, Innenräume, Küche, Badezimmer, Sonstiges, Keller/Technikraum, Kriechkeller, Sanitär, Elektrik und Heizung/Kühlung.
  • Beantworten Sie in jedem Abschnitt jeden Punkt mit den Antwortoptionen: Ja, Nein oder Nicht zutreffend.
  • Geben Sie bei Fragen, die eine schriftliche Antwort erfordern, Notizen direkt im Formular an.
  • Sobald Sie die Bewertung abgeschlossen haben, überprüfen Sie Ihre Antworten und fügen Sie alle zusätzlichen Beobachtungen in den Notizen hinzu.
  • Erstellen Sie abschließend einen Bericht in dem Format, das am besten zu Ihren Bedürfnissen passt, um ihn mit Kunden zu teilen oder für Ihre Unterlagen aufzubewahren.

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Überblick

Eine Bewertung des Hauszustands ist eine strukturierte visuelle Beurteilung einer Wohnimmobilie. Sie hilft Ihnen, sichtbare Mängel, Sicherheitsprobleme und Wartungsbedenken in der gesamten Immobilie zu erkennen. Die Checkliste zur Bewertung des Hauszustands führt Sie durch 113 Kontrollpunkte, die in 16 Abschnitte gegliedert sind und sowohl das Äußere als auch das Innere des Hauses abdecken. Jeder Kontrollpunkt verwendet eine einfache Antwortskala mit Ja, Nein oder Nicht zutreffend, und Sie können Notizen und Fotos zur Verdeutlichung hinzufügen. Diese Checkliste ist für Hausbesitzer, Immobilienverwalter und Inspektoren als gebrauchsfertige Checkliste konzipiert, um den Zustand einer Immobilie systematisch zu dokumentieren.

Was diese Checkliste abdeckt

Die Checkliste führt durch die folgenden Bereiche, wobei jeder Punkt auf einem praktischen, beobachtbaren Zustand basiert: - **Audit, Standorte und Struktur** - Überprüft eine ordnungsgemäße Entwässerung des Grundstücks vom Haus weg, kein stehendes Wasser und keine Undichtigkeiten der Kläranlage. - Prüft, dass Hof, Landschaftsgestaltung, Bäume, Wege und Außenanlagen (Zäune, Schuppen, Decks, Garagen) in gutem Zustand sind, ohne Termitenschäden oder faules Holz. - Bestätigt, dass Treppen- und Deckgeländer sicher sind. - Untersucht die Geradheit des Hauses, die Ausrichtung von Fenster- und Türrahmen, sichtbare Fundamente und die Dachlinie. - Stellt ausreichenden Abstand zwischen Boden und Holzverkleidung sicher und prüft Verkleidung, Mauerwerk, Stuck, Vinyl, Farbe und Beizung auf Risse, Verformungen oder Abblätterungen. - **Fenster, Türen und Zierleisten** - Prüft, dass Rahmen und Zierleisten stabil sind, Fugen abgedichtet sind und kein zerbrochenes Glas, beschädigte Fliegengitter oder undichte Isolierverglasungen vorhanden sind. - Überprüft Sprossen, Pfosten, Sturmfenster, Wärmeglas und Tropfkanten. - **Dach, Dachboden und Außenelemente** - Inspiziert Dachvorsprünge, Regenrinnen, Fallrohre, Schornsteine, Verblechungen, Untersichten und Traufbretter auf Schäden, Rost oder fehlende Abschnitte. - Überprüft Dachflächen auf Wölbung, Verformung, Granulatverlust, gerissene oder fehlende Schindeln und überschüssigen Dachzement. - Untersucht den Dachboden auf Isolierung, Belüftung, Feuchtigkeitsbarrieren, offene elektrische Verbindungen und Abgasrohre, die dort enden. - **Innenkomponenten** - Bewertet Böden, Wände, Decken, Innentüren, Farbe, Wandbeläge, Zierleisten, Beleuchtung, Schalter und Steckdosen. - Umfasst Küche, Badezimmer, Keller, Kriechkeller, Sanitär, Elektrik und Heizungs-/Kühlsysteme.

Warum das wichtig ist

Eine gründliche Bewertung des Hauszustands hilft Ihnen, sichtbare Probleme frühzeitig zu erkennen, bevor sie zu teuren Reparaturen werden. Sie liefert außerdem eine dokumentierte Aufzeichnung des Zustands der Immobilie, die Sie für die Planung der Wartung, fundierte Kaufentscheidungen oder die Erfüllung von Verpflichtungen für Mietimmobilien nutzen können. Sie konzentriert sich auf beobachtbare Zustände – nicht auf eine Vorhersage der zukünftigen Leistung – und hilft Ihnen zu entscheiden, wann ein zugelassener Fachmann hinzugezogen werden sollte, beispielsweise bei Stuckrissen oder Schornsteinbewertungen.

So wird sie verwendet

Diese Checkliste ist in logische Abschnitte gegliedert, damit Sie die Immobilie in einer konsistenten Reihenfolge durchgehen können. Sie können sie auf einem Klemmbrett oder mit einem digitalen Tool verwenden. Wählen Sie für jeden Punkt Ja, Nein oder Nicht zutreffend. Wenn Sie ein Problem finden, fügen Sie Notizen und Fotos direkt im Formular hinzu. Nach Abschluss aller Abschnitte überprüfen Sie Ihre Antworten und erstellen dann einen Bericht in einem Format, das Ihren Bedürfnissen entspricht. Die Checkliste unterstützt eine detaillierte Dokumentation, die Sie mit Kunden, Auftragnehmern teilen oder für Ihre Unterlagen aufbewahren können.

Häufig gestellte Fragen

Eine Bewertung des Hauszustands ist ein systematischer visueller Rundgang durch eine Immobilie, bei dem die Gebäudehülle, die wichtigsten Systeme und die Sicherheitsmerkmale geprüft werden. Sie bewerten zuerst die Außenelemente und gehen dann den Innenbereich, den Keller, den Kriechkeller, die Sanitär-, Elektro- sowie Heizungs- und Kühlsysteme durch. Ziel ist es, sichtbare Mängel, Schäden oder ungünstige Zustände zu identifizieren.

Sie bewerten die gesamte Immobilie: die Audit-Details wie Datum, Ersteller und Standort; das Grundstück und die Außenanlagen (Entwässerung, stehendes Wasser, Klärfelder, Landschaftsgestaltung, Bäume, Außenanlagen, Wege und Fallrohre); die Struktur (Geradheit, Ausrichtung, sichtbare Fundamente, Dachlinie, Holz-Boden-Kontakt und Verkleidung); Außenflächen (Verkleidung, Mauerwerk, Stuck, Vinyl, Kletterpflanzen, Farbe und Beizung); Fenster, Türen und Zierleisten (Rahmen, Abdichtung, Verglasung, zerbrochenes Glas, Sturmfenster und Tropfkanten); das Dach (Dachvorsprünge, Regenrinnen, Schornsteine, Dachmaterialien, Verblechungen und Untersichten); den Dachboden (Verfärbungen, Struktur, Isolierung, Belüftung, Abgasrohre und Verkabelung); Innenräume (Böden, Wände, Decken, Fenster, Türen, Oberflächen, Beleuchtung und Steckdosen); die Küche; das Badezimmer; den Keller oder Technikraum; den Kriechkeller; Sanitär; Elektrik; sowie Heizung und Kühlung.

Sie identifizieren typische Warnsignale wie schlechte Entwässerung, stehendes Wasser, feuchte Flecken, Risse, Fäulnis, fehlende Schindeln, unzureichende Belüftung, unebene Böden, zerbrochene oder zugeklebte Fenster, unzureichende Steckdosen und Hinweise auf einen Rückstau im Schornstein. Wenn Sie einen Zustand bemerken, den Sie nicht sicher beurteilen können, wie etwa Stuckrisse, besprechen Sie ihn mit einem professionellen Inspektor.

Sicherheit und Haftung stehen im Mittelpunkt. Sie prüfen, dass Treppen- und Deckgeländer angemessen und gesichert sind, dass Sanitär-, Lüftungs- und Geräteabgasrohre nicht im Dachboden enden und dass keine offenen elektrischen Verbindungen vorhanden sind. Sie überprüfen außerdem das Vorhandensein und die Prüfung geerdeter dreipoliger Steckdosen, funktionierender Leuchten und Schalter sowie die ordnungsgemäße Belüftung von Heizungs- und Kühlquellen.

Der Abschnitt Standort und Außenanlagen prüft, dass der Hof vom Haus weg entwässert wird, dass kein stehendes Wasser vorhanden ist und dass keine Undichtigkeiten an Klärbehältern oder Drainagefeldern bestehen. Sie betrachten außerdem Landschaftsgestaltung, Bäume, Wege, Außenanlagen, Treppengeländer und Fallrohrentwässerung, um zu bestätigen, dass sie in gutem Zustand sind und Wasser von der Struktur wegleiten.

Sie prüfen die Geradheit und Ausrichtung des Hauses, der Fenster- und Türrahmen, sichtbarer Fundamente und der Dachfirstlinien. Sie achten außerdem auf ausreichenden Abstand zwischen Boden und Holzverkleidung, keinen Holz-Erde-Kontakt und den Zustand von Verkleidung, Mauerwerk, Stuck, Vinyl- oder Aluminiumverkleidung, Kletterpflanzen, Farbe und Außenbeizung.

Sie inspizieren Fenster- und Türrahmen auf Stabilität, Risse und Fäulnis und prüfen, dass Fugen abgedichtet sind. Sie achten auf zerbrochenes Glas, beschädigte Fliegengitter, undichte Isolierverglasungen und den Zustand von Sprossen und Pfosten. Sie überprüfen außerdem die Verwendung von Sturmfenstern oder Wärmeglas und das Vorhandensein von Tropfkanten.

Sie prüfen Dachvorsprünge auf saubere, farbfreie Lüftungsöffnungen. Sie inspizieren Regenrinnen und Fallrohre auf Verschleiß, Rost, abgedichtete Fugen, sichere Befestigung, Verformung, Durchhängen, fehlende Abschnitte und Schlammablagerungen. Sie prüfen Schornsteine auf Geradheit, Wasserdichtheit, keine beschädigten Ziegel oder gerissenen Fugen und eine intakte Mörtelkappe. Dächer werden auf Wölbung, Verformung, Granulatverlust, zerbrochene oder fehlende Schindeln und die Anzahl der Schichten geprüft. Sie überprüfen außerdem die Verblechung um Dachdurchdringungen und prüfen auf überschüssigen Dachzement, Teer oder Gummi sowie Untersichten und Traufbretter auf Verschleiß und Verfärbungen.

Sie achten auf ausreichende und ordnungsgemäß installierte Isolierung mit einer Feuchtigkeitsbarriere nahe dem beheizten Bereich. Sie prüfen auf ausreichende Belüftung und einen freien Weg für Luft, die in Untersichtlüftungen eintritt, ordnungsgemäß dimensionierte Giebellüftungen und funktionierende mechanische Belüftung. Sie überprüfen, dass keine Sanitär-, Lüftungs- oder Geräteabgasrohre im Dachboden enden und dass keine offenen elektrischen Verbindungen vorhanden sind.

Sie prüfen, dass Böden, Wände und Decken gerade und senkrecht erscheinen; dass keine Flecken vorhanden sind; dass Bodenbeläge in gutem Zustand sind; und dass keine größeren Risse vorhanden sind. Sie überprüfen außerdem, dass Fenster und Außentüren leicht zu bedienen sind, ordnungsgemäß schließen und kein zerbrochenes Glas, gestrichene Rahmen oder Verschleiß aufweisen; dass Innentüren ordnungsgemäß funktionieren und schließen; und dass Farbe, Wandbeläge, Zierleisten und Verkleidungen in gutem Zustand sind. Sie testen Leuchten und Schalter, bestätigen ausreichend geerdete Steckdosen und bestätigen eine Heizungs- oder Kühlquelle in jedem bewohnbaren Raum.

Sie prüfen auf ausreichende Isolierung mit einer Feuchtigkeitsbarriere nahe dem beheizten Bereich, ausreichende Belüftung und dass keine Sanitär-, Lüftungs- oder Geräteabgasrohre im Dachboden enden. Sie achten außerdem auf keine offenen elektrischen Verbindungen und bewerten den Schornstein auf gerissenes oder beschädigtes Mauerwerk, Rückstauverfärbungen, eine funktionierende Klappe, einen sauberen Rauchkanal und einen ausgekleideten Rauchkanal.
Marion Heinz
Verfasst von
Marion Heinz
Editor

Content writer with a background in Information Management, translating complex industrial and digital transformation topics into clear, actionable insights. Keen on international collaboration and multilingual exchange.

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