Checkliste für die Gebäudeinspektion
Verwenden Sie diese Checkliste, um den Zustand Ihrer Wohn-, Gewerbe- oder öffentlichen Gebäude zu bewerten. Inspizieren Sie Fundamente, Innenbereich, Außenbereich, Sanitärinstallationen und das Stromsystem auf Ihrem Mobilgerät und beachten Sie dabei die Sicherheits- und Baunormen.
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So verwenden Sie diese Checkliste
- **Erfassen Sie zunächst die Inspektionsdetails.** Notieren Sie das Datum der Inspektion, wer sie durchgeführt hat und den Standort des Gebäudes. Diese Angaben verankern den Bericht und machen ihn nachvollziehbar.
- **Arbeiten Sie das Gebäude in einer festen Reihenfolge durch.** Beginnen Sie mit dem Grundstück und dem Gebäudeäußeren, gehen Sie dann durch den Innenraum, anschließend die Elektrosysteme, die Sanitär- und mechanischen Systeme und schließen Sie mit der Brandschutz- und Sicherheitsausrüstung ab.
- **Bewerten Sie jeden Punkt anhand seines angegebenen Zustands.** Fragen Sie bei jedem Punkt, ob das Element intakt, sicher, frei von Schäden und konform mit den geltenden Sicherheits- und Bauvorschriften ist.
- **Vergeben Sie eine Bewertung für jeden Punkt.** Verwenden Sie Gut, Ausreichend, Mangelhaft oder Nicht zutreffend, damit die abgeschlossene Inspektion ein einheitliches Bild vom Zustand des Gebäudes vermittelt.
- **Vermerken Sie, wo etwas nicht zutrifft.** Einige Punkte wie ein Parkplatz, Solarpaneele oder eine Kompostierungseinheit sind nur für bestimmte Gebäude relevant; die Kennzeichnung als Nicht zutreffend hält den Bericht korrekt.
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Was diese Inspektion abdeckt
Eine Gebäudeinspektion ist eine systematische Bewertung des Zustands eines Wohn-, Gewerbe- oder öffentlichen Gebäudes und seiner unmittelbaren Umgebung. Sie prüft, ob die Struktur und ihre Systeme intakt, sicher und für die weitere Nutzung geeignet sind, und wird im Hinblick auf die geltenden Sicherheits- und Bauvorschriften durchgeführt. Diese Checkliste ist in sechs Bereiche gegliedert, die widerspiegeln, wie ein Gebäude normalerweise begangen und bewertet wird: 1. Gebäudeinspektion — die Gesamtinspektion, einschließlich des Datums der Durchführung, wer sie vorbereitet hat und des Standorts. 2. Gebäudeäußeres — das Gelände, die Struktur und die Gebäudehülle. 3. Gebäudeinneres — die innere Bausubstanz, Oberflächen und Zugangspunkte. 4. Elektrosysteme — Versorgung, Armaturen, Schalttafeln, Erdung und erneuerbare Komponenten. 5. Sanitär- und mechanische Systeme — Wasserversorgung, Einrichtungen und zugehörige mechanische Elemente. 6. Brandschutz- und Sicherheitsausrüstung — die Vorkehrungen, die eine sichere Nutzung und Evakuierung unterstützen.
Gebäudeinspektion
Jede Inspektion beginnt mit den Angaben, die sie identifizieren. Sie erfassen das Datum der Inspektion, wer sie vorbereitet hat und den Standort. Diese Einträge machen den abgeschlossenen Bericht spezifisch für ein Gebäude zu einem bestimmten Zeitpunkt, was es ermöglicht, den Zustand zu verfolgen und zu vergleichen.
Gebäudeäußeres
Die Bewertung des Äußeren beginnt mit der Annäherung an das Gebäude und bewegt sich dann um dessen Bausubstanz. Das Grundstück und die Zugangswege werden zuerst geprüft: Der Parkplatz, falls vorhanden, sollte sich in akzeptablem Zustand befinden; Zäune sollten sicher, intakt und frei von Schäden sein; Pfosten sollten strukturell intakt und aufrecht sein; und Handläufe sollten vorhanden, fest und konform mit den Sicherheitsanforderungen sein. Der barrierefreie Weg vom Parkplatz zum Gebäude sollte ungehindert und nutzbar sein, Gehwege und Bürgersteige sollten eben, sauber und frei von Stolperfallen sein, Einfassungen und Bordsteine sollten intakt und korrekt ausgerichtet sein, und die Beschilderung sollte lesbar, korrekt positioniert und unbeschädigt sein. Treppen und Stufen sollten stabil, eben und mit den erforderlichen Sicherheitsmerkmalen ausgestattet sein. Anschließend untersuchen Sie das Gebäude selbst: - Die Außenplatte sollte intakt und frei von Rissen oder Setzungen sein. - Die Außenwandoberflächen sollten intakt, gut haftend und frei von Mängeln sein. - Die Dacheindeckung sollte wasserdicht und frei von Schäden sein, und die Dachentwässerung sollte frei und ohne Verstopfung abfließen. - Das Fundament sollte strukturell intakt und frei von Rissen oder Bewegungen sein. - Die Außenverkleidung sollte intakt und ordnungsgemäß befestigt sein, und Säulen und Stützen sollten strukturell intakt und korrekt belastet sein. - Fensterrahmen sollten gut eingepasst, abgedichtet und frei von Fäulnis oder Korrosion sein. - Veranden und überdachte Gehwege sollten strukturell intakt und wetterdicht sein. - Die Fassade sollte intakt und frei von Rissen, Abplatzungen oder Verfärbungen sein. - Feuchtigkeitsisolier- und Dichtungsmembranen sollten intakt und wirksam sein. - Mauerwerk sollte intakt, gut verfugt und frei von Schäden sein. - Die Isolierung sollte vorhanden, durchgehend und wirksam sein.
Gebäudeinneres
Im Inneren des Gebäudes gilt das gleiche Prinzip: Jedes Element wird auf Intaktheit, korrekte Installation und Freiheit von Mängeln geprüft. Korridore und Durchgänge sollten frei, sicher und gut instand gehalten sein. Die Innenplatte sollte eben und frei von Mängeln sein, Wände sollten lotrecht, intakt und frei von Rissen oder Verfall sein, und die Innenwandoberflächen sollten gleichmäßig, sauber und frei von Mängeln sein. Trennwände und Innentüren sollten korrekt installiert und unbeschädigt sein, und Fliesen- und Bodenbeläge sollten eben, vollständig und frei von Mängeln sein. Die Decke sollte eben, sicher und frei von Flecken oder Rissen sein. Zugang und Belüftung werden ebenfalls abgedeckt: - Kriechräume sollten trocken, belüftet und frei von Schutt sein. - Keller, sofern sie einer Kompostierungseinheit dienen, sollten trocken, zugänglich und in gutem Zustand sein. - Der Dachboden sollte sicher zugänglich, ungehindert und ordnungsgemäß geschlossen sein. - Lüftungsöffnungen und -systeme sollten frei, ausreichend und in Betrieb sein. - Paneele, Platten und Zugangsabdeckungen sollten sicher und unbeschädigt sein. Türen, Fenster und ihre Beschläge gehören zu diesem Abschnitt und nicht zum Äußeren, da ihre Funktion vom Gebäudeinneren aus geprüft wird: Fenster, einschließlich Verglasung und Insektenschutzgitter, sollten intakt und funktionsfähig sein; Türbeschläge sollten vollständig, sicher und korrekt funktionieren; Türstopper und Türschließer sollten angebracht sein und korrekt funktionieren; Türen sollten unbeschädigt, ordnungsgemäß eingehängt und frei beweglich sein; und Seitenfenster und Glaspaneele sollten intakt und sicher eingebaut sein. Treppen, Leitern und Rampen sollten sicher, konform und frei von Gefahren sein.
Elektrosysteme
Die elektrische Bewertung umfasst die Versorgung und alles, was damit verbunden ist. Jeder Punkt wird auf sichere Installation, korrekten Schutz und fortgesetzte Funktion geprüft. - Die elektrische Versorgung sollte sicher, geschützt und korrekt bemessen sein. - Elektrische Armaturen und Einrichtungen sollten korrekt installiert und unbeschädigt sein. - Schalter sollten sicher, funktionsfähig und frei von Schäden sein. - Sensoren sollten korrekt positioniert, kalibriert und betriebsbereit sein. - Schutzschaltertafeln, Sicherungskästen und Trennschalter sollten sicher, beschriftet und zugänglich sein. - Erdung und Potentialausgleich sollten intakt und korrekt installiert sein. Wo erneuerbare und Speicherkomponenten vorhanden sind, werden sie als Teil desselben Systems bewertet: Solarpaneele sollten sicher, unbeschädigt und korrekt angeschlossen sein, und Batterien sollten sicher untergebracht, belüftet und frei von Schäden oder Leckagen sein.
Sanitär- und mechanische Systeme
Die Sanitärprüfung folgt dem Wasser von der Versorgung bis zur Einrichtung und umfasst auch die mit dem Gebäude verbundenen mechanischen Komponenten. - Die Wasserversorgung sollte zuverlässig, korrekt unter Druck und frei von Leckagen sein. - Wasserhähne und Armaturen sollten korrekt funktionieren und nicht lecken. - Waschbecken sollten sicher montiert sein, frei abfließen und frei von Leckagen sein. - Sanitärarmaturen sollten sicher, korrekt und frei von Leckagen sein. - Die Toilettenschüssel und das Becken sollten sicher, intakt und korrekt angeschlossen sein. - Aufhängehaken und Stützen sollten sicher und korrekt belastet sein. Die Checkliste deckt auch zwei Elemente ab, die für bestimmte Gebäude spezifisch sind: Eine Kompostierungseinheit sollte betriebsbereit und in gutem Zustand sein, und ihr Behälter sollte frei von Rissen und Leckagen sein, mit ausreichender Kapazität und aus einem geeigneten Material. Wo diese nicht zutreffen, können sie als Nicht zutreffend erfasst werden.
Brandschutz- und Sicherheitsausrüstung
Der letzte Bereich fasst die Vorkehrungen zusammen, die das Gebäude sicher bewohnbar und evakuierbar halten. Statt einer separaten Überprüfung bestätigt er, dass die zuvor bewerteten Elemente ihren Sicherheitszweck erfüllen: Korridore und Durchgänge müssen frei, sicher und gut instand gehalten bleiben; Treppen, Leitern und Rampen müssen sicher und frei von Gefahren sein; und Handläufe müssen vorhanden, fest und konform mit den Sicherheitsanforderungen sein. Die Beschilderung muss lesbar und korrekt positioniert sein, und elektrische Installationen wie Paneele, Platten und Zugangsabdeckungen müssen sicher und unbeschädigt sein. Behandeln Sie jeden in diesem Abschnitt als Mangelhaft erfassten Punkt als aufmerksamkeitsbedürftig, bevor das Gebäude als sicher für die weitere Nutzung gilt.
Warum das wichtig ist
Ein Gebäude, das regelmäßig inspiziert wird, ist leichter zu warten und sicherer zu bewohnen. Die gemeinsame Prüfung der Struktur, der Gebäudehülle, des Innenraums, der Elektro- und Sanitärsysteme und der Sicherheitsvorkehrungen bedeutet, dass Verschlechterung oder Schäden identifiziert werden, solange sie noch einfach zu beheben sind, und dass das Gebäude weiterhin die für es geltenden Sicherheits- und Bauvorschriften erfüllt. Die Verwendung derselben Checkliste jedes Mal liefert Ihnen einen vergleichbaren Bericht. Über aufeinanderfolgende Inspektionen hinweg zeigt dieser Bericht, ob der Zustand stabil bleibt, sich verbessert oder verschlechtert — und welche Teile des Gebäudes zuerst Aufmerksamkeit benötigen.
Wie die Inspektion durchzuführen ist
1. Erfassen Sie die Inspektionsdetails: das Datum der Durchführung, wer sie vorbereitet hat und den Standort. 2. Beginnen Sie im Freien mit dem Grundstück — Parkplatz, Zäune, Pfosten, Handläufe, barrierefreie Wege, Gehwege und Treppen — bevor Sie zur Gebäudesubstanz übergehen. 3. Bewerten Sie das Äußere von der Platte und dem Fundament aufwärts und prüfen Sie Wandoberflächen, Dach und Entwässerung, Verkleidung, Säulen und Stützen, Fenster, Veranden, Fassade, Feuchtigkeitsisolierung, Mauerwerk und Isolierung. 4. Gehen Sie nach innen und arbeiten Sie Korridore, Platte, Wände, Trennwände, Oberflächen, Decke, Kriechraum, Keller, Dachboden, Belüftung und Zugangsabdeckungen sowie Türen, Fenster und Treppen durch. 5. Prüfen Sie die Elektrosysteme, von der Versorgung über Armaturen, Schalter, Sensoren, Paneele und Erdung bis hin zu etwaigen Solarpaneelen und Batterien. 6. Prüfen Sie die Sanitär- und mechanischen Systeme, indem Sie der Wasserversorgung bis zu Wasserhähnen, Waschbecken, Armaturen und der Toilette folgen und Aufhängehaken und Stützen sowie etwaige Kompostierungseinheiten oder Behälter bewerten. 7. Überprüfen Sie die Brandschutz- und Sicherheitsvorkehrungen und bestätigen Sie, dass Fluchtwege und Treppen frei sind und dass Handläufe, Beschilderung und elektrische Installationen ihre Sicherheitsanforderungen erfüllen. 8. Bewerten Sie jeden Punkt als Gut, Ausreichend, Mangelhaft oder Nicht zutreffend, und verwenden Sie die ausgefüllte Checkliste, um zu entscheiden, was Maßnahmen erfordert und was bei der nächsten Inspektion erneut geprüft werden muss.
Häufig gestellte Fragen
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