Checkliste zur Zustandsbewertung (gewerblich) Checkliste
Verwenden Sie diese Zustandsbewertungs-Checkliste, um den physischen Zustand einer Immobilie zu bewerten, bauliche Mängel zu identifizieren und Empfehlungen zu geben.
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So verwenden Sie diese Checkliste
- **Erfassen Sie die Objektdaten.** Füllen Sie die Kopfdaten aus: das Datum der Untersuchung, wer sie erstellt hat und den Standort. Dies identifiziert die Untersuchung und stellt sicher, dass sie dem richtigen Objekt zugeordnet werden kann.
- **Begehen Sie die Standortverbesserungen.** Bewerten Sie das Regenentwässerungssystem, den Parkplatzbelag, Bordsteine und Rinnsteine, Gehwege, Versorgungsleitungen, Landschaftsgestaltung, Standortbeleuchtung sowie Gebäude- und Standortbeschilderung. Geben Sie jedem Element eine Bewertung und notieren Sie alle festgestellten Mängel.
- **Prüfen Sie die Tragwerkssysteme.** Gehen Sie die Fundamente durch, das Tragwerkssystem einschließlich Boden, Außenwände, Ausbesserungen und Anstrich, Fenster und Rahmen, Außentüren und Rahmen, Treppen (innen und außen), Balkone und Laufstege im Obergeschuss sowie Dachdeckungen und Dach Entwässerung.
- **Bewerten Sie die mechanischen, elektrischen und sanitären Systeme.** Überprüfen Sie die HLK (Heizung, Lüftung und Klimaanlage), das elektrische System, den Notstromgenerator, das Kalt- und Warmwasserverteilungssystem, Warmwasserbereiter und das Gasverteilungssystem.
- **Prüfen Sie die vertikalen Verkehrssysteme und die Personensicherheit.** Überprüfen Sie die Aufzüge oder Rolltreppen, Brandbekämpfungssysteme und Sicherheitsalarmsysteme.
- **Prüfen Sie die Innenelemente.** Bewerten Sie die Ausstattung der Gemeinschaftsbereiche, die Ausstattung von Lager- oder Lagerräumen (Wände, Böden, Decken und dergleichen) sowie Innentüren und Rahmen.
- **Bewerten Sie die barrierefreie Zugänglichkeit.** Überprüfen Sie Parkplätze, Beschilderung und Rampen sowie die Zugänglichkeit in Gemeinschaftsbereichen, einschließlich Sanitärräumen.
- **Erfassen Sie Ihre Ergebnisse und zeichnen Sie ab.** Notieren Sie für jedes Element die Bewertung sowie alle baulichen Mängel oder Empfehlungen. Wenn die Untersuchung abgeschlossen ist, fügen Sie Ihre Unterschrift hinzu und erfassen Sie die Abschlusszeit, das tatsächliche Startdatum der Inspektion und das tatsächliche Enddatum der Inspektion.
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Was eine Untersuchung des Gebäudezustands ist
Eine Untersuchung des Gebäudezustands bewertet den physischen Zustand einer Immobilie, identifiziert bauliche Mängel und dokumentiert Empfehlungen. Es handelt sich um eine strukturierte Begehung des Standorts und des Gebäudes, Element für Element, sodass der Zustand jedes Systems und jeder Komponente an einem Ort dokumentiert wird. Die Untersuchung ist in Abschnitte gegliedert: Bewertung des Gebäudezustands, Standortverbesserungen, Tragwerkssysteme, mechanische, elektrische und sanitäre Systeme, vertikale Verkehrssysteme, Personensicherheit und Brandschutz, Innenelemente und barrierefreie Zugänglichkeit.
Warum es wichtig ist
Eine Immobilie hat viele Systeme, die unterschiedlich schnell verschleißen und auf unterschiedliche Weise ausfallen. Regenentwässerung, Belag, Dacheindeckung und Fundamente werden leicht übersehen, bis ein Problem teuer wird. Mechanische, elektrische und sanitäre Systeme, vertikale Verkehrssysteme sowie Personensicherheit und Brandschutz beeinflussen, wie das Gebäude im Alltag funktioniert. Innenausstattung und barrierefreie Zugänglichkeit beeinflussen, wie Menschen den Raum nutzen. Indem Sie jedes Element bewerten und seinen Zustand erfassen, erstellen Sie ein klares Bild des Gesamtzustands der Immobilie und eine Liste von Mängeln und Empfehlungen, die bearbeitet werden müssen.
Was eine gute Untersuchung abdeckt
Eine vollständige Untersuchung arbeitet jedes der folgenden Systeme und Komponenten durch: **Standortverbesserungen** - Regenentwässerungssystem - Parkplatzbelag, Bordsteine und Rinnsteine - Gehwege - Versorgungsleitungen - Landschaftsgestaltung - Standortbeleuchtung - Gebäude- und Standortbeschilderung **Tragwerkssysteme** - Fundamente - Tragwerkssystem einschließlich Boden - Außenwände, Ausbesserungen und Anstrich - Fenster und Rahmen - Außentüren und Rahmen - Treppen (innen und außen) - Balkone und Laufstege im Obergeschoss - Dachdeckungen - Dach Entwässerung **Mechanische, elektrische und sanitäre Systeme** - HLK (Heizung, Lüftung und Klimaanlage) - Elektrisches System - Notstromgenerator - Kalt- und Warmwasserverteilungssystem - Warmwasserbereiter - Gasverteilungssystem **Vertikale Verkehrssysteme** - Aufzüge / Rolltreppen **Personensicherheit und Brandschutz** - Brandbekämpfungssysteme - Sicherheitsalarmsysteme **Innenelemente** - Ausstattung der Gemeinschaftsbereiche - Ausstattung von Lager- / Lagerräumen (Wände, Böden, Decken usw.) - Innentüren und Rahmen **Barrierefreie Zugänglichkeit** - Parkplätze, Beschilderung und Rampen - Zugänglichkeit in Gemeinschaftsbereichen, einschließlich Sanitärräumen
Wie die Untersuchung durchzuführen ist
Beginnen Sie mit der Erfassung der Objektdaten: das Datum der Untersuchung, wer sie erstellt hat und den Standort. Diese Kopfdaten identifizieren die Untersuchung und ordnen sie dem richtigen Objekt zu. Begehen Sie zuerst den Standort und bewerten Sie die Standortverbesserungen, einschließlich Regenentwässerung, Parkplatzbelag, Bordsteine und Rinnsteine, Gehwege, Versorgungsleitungen, Landschaftsgestaltung, Standortbeleuchtung sowie Gebäude- und Standortbeschilderung. Gehen Sie dann durch das Gebäude, System für System. Bewerten Sie die Tragwerkssysteme, dann die mechanischen, elektrischen und sanitären Systeme, dann vertikale Verkehrssysteme sowie Personensicherheit und Brandschutz. Schließen Sie mit den Innenelementen und der barrierefreien Zugänglichkeit ab. Während Sie jedes Element inspizieren, erfassen Sie seinen Zustand und notieren Sie alle baulichen Mängel sowie eine Empfehlung zu deren Behebung. Die Checkliste verwendet eine Bewertungsskala von Excellent, Good, Fair oder Poor, damit Sie den Zustand jedes Elements einheitlich erfassen können. Wenn die Untersuchung abgeschlossen ist, fügen Sie Ihre Unterschrift hinzu und erfassen Sie die Abschlusszeit, das tatsächliche Startdatum der Inspektion und das tatsächliche Enddatum der Inspektion.
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