Checkliste für die Gebäudeinstandhaltung

Warum eine Inspektion der Gebäudeinstandhaltung wichtig ist

Eine Inspektion der Gebäudeinstandhaltung hilft Eigentümern, Mängel frühzeitig zu erkennen und vorbeugende Instandhaltung zu planen, bevor Probleme kostspielig werden. Die Checkliste deckt Dächer, Wände, Außenanlagen, Innenräume und technische Anlagen ab, damit der Verfall systematisch erfasst wird. > „Das Vorhandensein von Termiten oder Befall in älteren Gebäuden mit einem Kriechkeller ist schwer festzustellen, weil der Kontakt mit dem Boden normalerweise direkt ist und Termitengänge nicht offensichtlich sind. In solchen Fällen ist eine Inspektion durch professionelle Schädlingsbekämpfer unerlässlich.“

Was diese Checkliste für die Gebäudeinstandhaltung abdeckt

Die Checkliste ist in Abschnitte gegliedert, die dem Aufbau eines Gebäudes folgen: - Außeninspektion - Dächer - Dachelemente - Außenwandmaterial - Außenverkleidungen - Fenster und Türen - Außendecken und Terrassen - Außenanlagen - Inneninspektion - Mechanik und Elektrik - Dachböden Innerhalb jedes Abschnitts werden Sie aufgefordert, bestimmte Materialien und Komponenten auf Anzeichen von Verschleiß, Beschädigung, Feuchtigkeit, Korrosion, Fäulnis oder Befall zu untersuchen. Dachpunkte beispielsweise decken Asphaltschindeln, Tondachziegel, Schiefer, Metall, Holzschindeln und Schindeln, mehrlagige Dächer, Membrandächer und Gründächer ab. Jeder Punkt fordert Sie auf, nach definierten Mängeln zu suchen, wie zerbrochene oder fehlende Ziegel, korrodiertes Metall, verstopfte Dachrinnen oder beschädigte Bleche.

Wie man ein Gebäude Schritt für Schritt inspiziert

1. Beginnen Sie mit dem Dach und prüfen Sie jeden Dachtyp und seine Elemente, einschließlich Vorsprüngen, Gesimsen, Unterseiten, Blechen sowie Dachrinnen und Sanitärinstallationen. 2. Inspizieren Sie die Außenwände und Verkleidungen auf Risse, Flecken, Abplatzungen, Ausbeulungen, Ausblühungen und andere Schäden. Beurteilen Sie Mörtelfugen als gut, mittelmäßig oder schlecht. 3. Prüfen Sie Fenster, Türen und deren Beschläge, Dichtungen und Verglasung. 4. Inspizieren Sie Außendecken und Terrassen, einschließlich Holzstützen, auf Feuchtigkeit, Fäulnis und Insektenschäden. 5. Wenden Sie sich den Außenanlagen zu und prüfen Sie Einfahrten und Gehwege, Lichtschächte, Regenwasserabläufe, Stützmauern, Fundamente und Landschaftsgestaltung. 6. Inspizieren Sie das Innere, einschließlich Wänden, Decken, dekorativem Mauerwerk, Schornsteinen, Metalloberflächen, Treppen, Türen, Fenstern, Schränken und Arbeitsplatten. 7. Prüfen Sie das mechanische und elektrische System, trennen Sie die Stromversorgung, bevor Sie einen Leiter berühren, und erfassen Sie jeden Mangel, der einen zugelassenen Elektriker erfordert. 8. Inspizieren Sie den Dachboden, einschließlich tragender Wände, Balken, Böden und jeglicher Anzeichen von Insekten- oder Termitenbefall und Fäulnis. 9. Erfassen Sie alle Ergebnisse, einschließlich des Standorts und Ausmaßes etwaiger Schäden, damit der Eigentümer die erforderliche vorbeugende Instandhaltung planen kann.

Häufig gestellte Fragen

Eine Inspektion der Gebäudeinstandhaltung wird durchgeführt, um Probleme der vorbeugenden Instandhaltung zu erkennen und zu beheben, bevor sie Schäden verursachen. Die Checkliste ist ein Hilfsmittel, um die Immobilie zu inspizieren, indem Punkte in strukturelle Systeme gruppiert werden, zum Beispiel Außeninspektion, Dächer, Dachelemente, Außenwand- und Verkleidungsmaterialien, Fenster und Türen, Außendecken und Terrassen, Außenanlagen, Inneninspektion, mechanische und elektrische Installationen sowie Dachböden.

Die Checkliste erfasst Ergebnisse für viele Materialien und Elemente eines Gebäudes, einschließlich Asphaltschindeln, Tondachziegel, Schiefer, Metall, Holzschindeln und Schindeln, mehrlagiger Dächer, Membrandächer und Gründächer. Sie deckt auch andere potenzielle Problembereiche ab, wie Vorsprünge, galvanische Korrosion zwischen unterschiedlichen Metallen, Gesimse, Dachunterseiten, Bleche sowie Dachrinnen und Sanitärinstallationen. Jeder Punkt fordert Sie auf, nach bestimmten Anzeichen von Verfall zu suchen, wie Verschleiß, Bruch, fehlende Elemente, Korrosion, Feuchtigkeit, Fäulnis oder verstopfte Entwässerung.

Sie sollten Wände und strukturelle Elemente auf lockeren Mörtel, Risse, Feuchtigkeit und andere Mängel untersuchen. Die Checkliste fordert Sie auf, die Art und Ursache von Rissen zu erfassen und zu notieren, ob die Risse durch den Mörtel oder die Mauersteine verlaufen. Sie fordert Sie auch auf, den Zustand der Mörtelfugen als gut, mittelmäßig oder schlecht zu beurteilen. Andere Wandtypen, wie Ortbetonwände und Holzträger und -balken, werden auf Setzungen, Durchbiegung, Federung und Anzeichen von Insekten- oder Pilzbefall geprüft.

Die Checkliste weist Sie an, nach holzzerstörenden Insekten und Pilzen zu suchen und nach Insekten- und Termitenbefall in der Struktur und im angrenzenden Boden zu schauen. Sie empfiehlt eine Inspektion mindestens alle sechs Monate und weist darauf hin, dass in älteren Gebäuden mit einem Kriechkeller, wo Termitengänge nicht offensichtlich sind, eine Inspektion durch professionelle Schädlingsbekämpfer unerlässlich ist.

Bevor Sie einen Leiter berühren, trennen Sie die Stromversorgung. Die Checkliste fordert Sie dann auf, jeden Mangel zu erfassen, der einen zugelassenen Elektriker erfordert. Sie deckt Punkte ab wie den Zustand der eingehenden Versorgungsleitungen und Halterungen, ob Außensteckdosen und -schalter funktionsfähig sind, ob Fehlerstromschutzschalter dort vorhanden sind, wo es der Code erfordert, und ob Sicherungen oder Leitungsschutzschalter häufig auslösen.

Sie sollten Stützmauern, Fundamente und Landschaftsgestaltung auf Risse, Verbiegungen, Ausbeulungen, lose Mörtelfugen, Feuchtigkeit und Schäden untersuchen. Für die Landschaftsgestaltung fordert die Checkliste Sie auf zu prüfen, ob Bäume das Gebäude überragen oder berühren, ob Kletterpflanzen Schäden verursachen, ob Pflanzen Wasser am Bauwerk zurückhalten, ob Baumwurzeln das Bauwerk beschädigen und ob Rasenflächen und Sträucher Pflege benötigen.

Die Checkliste selbst schreibt keine Reparaturmethoden vor. Ihr Zweck ist es, Ihnen zu helfen, Ergebnisse zu erfassen, einschließlich des Standorts und Ausmaßes etwaiger Schäden, damit der Eigentümer jede erforderliche vorbeugende Instandhaltung planen kann.

Verfasst von

Marion Heinz

Editor

Content writer with a background in Information Management, translating complex industrial and digital transformation topics into clear, actionable insights. Keen on international collaboration and multilingual exchange.

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