Hausbesichtigung Checkliste für Käufer: Zustand, Mängel und Unterlagen
Hausbesichtigung Checkliste für Käufer: Bausubstanz, Mängel, Haustechnik und Unterlagen prüfen. Checkliste direkt in flowdit nutzen und Fotos ergänzen.
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So verwenden Sie diese Checkliste
- **Vorbereiten.** Tragen Sie oben im Bericht das Datum, den Namen der Person, die die Inspektion durchführt, und den Standort der Immobilie ein.
- **Beginnen Sie draußen beim Grundstück.** Achten Sie auf die Entwässerung des Grundstücks, stehendes Wasser, Klärgruben und Sickergruben, Gärten und Landschaftsgestaltung, Gehwege, Außenbauwerke, Geländer, Einfahrten und Veranden sowie Fallrohre. Notieren Sie alles, was sich nicht in gutem Zustand befindet oder zum Gebäude hin abfällt.
- **Arbeiten Sie sich um die Struktur und die Außenflächen herum.** Prüfen Sie, ob die Wände gerade erscheinen, ob Fenster- und Türrahmen rechtwinklig sind, ob das sichtbare Fundament solide ist und ob First- und Trauflinien waagerecht verlaufen. Überprüfen Sie dann den Abstand zwischen Holz und Erdreich, die Verkleidung der einzelnen Materialien, Farbe oder Beize, Kletterpflanzen und Verfärbungen an den Außenflächen.
- **Inspizieren Sie Fenster, Türen und Holzverkleidungen.** Vergewissern Sie sich, dass Rahmen und Verkleidungen sicher und abgedichtet sind, dass Glas, Insektenschutzgitter und Doppelverglasung intakt sind und dass Tropfkanten und Traufbelüftungen vorhanden und frei sind.
- **Weiter zum Dach und Dachboden.** Prüfen Sie Schindeln, Ziegel oder Flachdachflächen auf Beschädigungen, Verformungen, fehlendes Material oder überschüssiges Dichtmittel; schauen Sie sich Dachdurchdringungen, Überhänge, Traufbretter, Schornsteine, Dachrinnen und Fallrohre an. Achten Sie im Dachboden auf den strukturellen Zustand, die Dämmung und Dampfsperren, die Belüftung sowie auf etwaige Lüftungen oder offene Kabelverbindungen, die dort nicht hingehören.
- **Gehen Sie hinein für Innenbereich, Küche und Badezimmer.** Überprüfen Sie Böden, Wände, Decken, Bodenbeläge, Türen, Fenster, Farbe, Wandverkleidungen, Täfelungen, Zierleisten, Leuchten, Schalter und Steckdosen in jedem bewohnbaren Raum und prüfen Sie die Heizung und Kühlung im gesamten Gebäude.
- **Schließen Sie im Keller, Technikraum oder Kriechkeller ab.** Arbeiten Sie die Sanitärinstallationen, die Elektrik sowie die Heizung und Kühlung durch, einschließlich des Kamins, falls einer vorhanden ist.
- **Halten Sie die Feststellungen laufend fest.** Notieren Sie bei jedem Element den Zustand. Wo ein Mangel, eine Unzulänglichkeit oder ein Sicherheitsbedenken auftritt, schreiben Sie ausführliche Notizen, anstatt es mit einer einzigen Antwort zu markieren.
- **Eskalieren Sie bei Bedarf.** Wenn ein Zustand unsicher erscheint oder eine fachliche Bewertung erfordert, empfehlen Sie, vor dem weiteren Vorgehen eine qualifizierte Fachkraft hinzuzuziehen.
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Was eine allgemeine Inspektion von Wohnimmobilien umfasst
Eine allgemeine Inspektion von Wohnimmobilien ist ein strukturierter visueller Rundgang durch eine gesamte Immobilie, vom Grundstück und Dach bis zum Keller und den technischen Anlagen. Sie bauen nichts auseinander und testen Systeme nicht über ihren normalen Betrieb hinaus — Sie beobachten den Zustand, suchen nach Mängeln und Sicherheitsbedenken und halten fest, was Sie sehen. Die Checkliste ist das Werkzeug, das diese Arbeit systematisch hält, damit nichts an der Außenhülle, im Dachboden oder im Kriechkeller übersprungen wird, nur weil es außer Sichtweite liegt.
Warum eine gründliche Abdeckung wichtig ist
Probleme in einem Haus kündigen sich selten von selbst an. Wasser, das zum Fundament hin abfließt, Holzverkleidung in Kontakt mit Erdreich, eine Lüftung, die im Dachboden endet, oder ein beschädigter Dachboden oder Kriechkeller im Untergeschoss können lange unbemerkt bleiben und dann ernster und teurer zu beheben werden. Viele der Punkte auf der Checkliste sind genau die Art, die leicht übersehen wird: nicht mehr als zwei Dachschichten, keine offenen elektrischen Verbindungen im Dachboden, Entwässerungsöffnungen in Fenstern und Türen, abgedichtete Fugen an Rahmen und Dachrinnen, ein ordnungsgemäß ausgekleideter und gereinigter Abzugskanal. Die Immobilie jedes Mal in derselben Reihenfolge zu durchgehen, ist das, was diese Punkte sichtbar macht.
Was eine gute Inspektion abdeckt
Die Checkliste gruppiert ihre Fragen in Bereiche, die der Immobilie in einer logischen Reihenfolge folgen: * **Grundstück** — Entwässerung des Grundstücks vom Haus weg, stehendes Wasser, Klärgruben oder Sickergruben, Gärten und Landschaftsgestaltung, Bäume und Gehwege, Außenbauwerke wie Zäune, Schuppen, Decks, Stützmauern und freistehende Garagen, Geländer an Treppen und Terrassen, Einfahrten, Bürgersteige, Veranden und Fallrohre. * **Struktur und Außenflächen** — Wände, die gerade und nicht gewölbt oder durchhängend erscheinen, rechtwinklige Fenster- und Türrahmen, ein sichtbares Fundament, das gerade, senkrecht und frei von erheblichen Rissen ist, waagerechte First- und Trauflinien, ausreichender Abstand zwischen Erdreich und Holzverkleidung sowie der Zustand von Verkleidung, Mauerwerksverblendung, Putz, Vinyl- oder Aluminiumverkleidung, Außenfarbe oder Beize und Kletterpflanzen. * **Fenster, Türen und Holzverkleidungen** — sichere Rahmen und Verkleidungen, abgedichtete Rahmenfugen, intaktes Glas und Insektenschutzgitter, intakte Sprossen und geteilte Lichtverglasungen, Sturmfenster oder Wärmeschutzverglasung, Tropfkanten und saubere Traufbelüftungen, die nicht überstrichen wurden. * **Dach, Dachrinnen und Schornsteine** — Zustand von Schindeln, Holzziegeln und Flachdächern, Beachtung der Anzahl der Dachschichten, Abdeckungen um Dachdurchdringungen, überschüssiger Dachzement oder Dichtstoff, Überhänge und Traufbretter, Verfärbungen unter der Dachdeckung, Dachrinnen und Fallrohre frei von Fäulnis, Rost, Durchhängen oder Verstopfungen sowie Schornsteine, die gerade mit soliden Ziegeln, Fugen und Abdeckungen sind. * **Dachboden** — struktureller Zustand, ausreichende und ordnungsgemäß installierte Dämmung mit der Dampfsperre so nah wie möglich am beheizten Bereich, Belüftungswege und Lüftungen sowie das Fehlen von Lüftungen oder offenen elektrischen Verbindungen in diesem Bereich. * **Innenbereich, Küche und Badezimmer** — Böden, Wände und Decken, die gerade, senkrecht und waagerecht sind; Bodenbeläge, Farbe, Wandverkleidungen, Täfelungen und Zierleisten; Innen- und Außentüren und -fenster, die funktionieren und sich verriegeln lassen; Leuchten, Schalter und Steckdosen; Heizung und Kühlung in jedem bewohnbaren Raum; Anzeichen ausreichender Wanddämmung; und der Kamin, falls einer vorhanden ist. * **Keller, Technikraum und Kriechkeller** — Sanitärinstallationen, Elektrik sowie Heizungs- und Kühlsysteme.
Wie die Inspektion durchzuführen ist
Gehen Sie die Immobilie systematisch durch und halten Sie den Zustand jedes Elements fest. Zu viele Checklisten werden nachträglich aus dem Gedächtnis ausgefüllt, und genau so werden Mängel übersehen. Beantworten Sie stattdessen jeden Punkt dort, wo Sie gerade stehen, damit Sie die Beweise vor sich sehen können. Wo Sie einen Mangel, eine Unzulänglichkeit oder ein Sicherheitsbedenken finden, dokumentieren Sie es klar mit ausführlichen Notizen, anstatt sich auf ein einfaches Ja oder Nein zu verlassen. Und wenn ein Zustand unsicher erscheint oder eine fachliche Bewertung erfordert, empfehlen Sie, vor dem weiteren Vorgehen eine qualifizierte Fachkraft hinzuzuziehen.
Ergebnisse festhalten und teilen
Eine ausgefüllte Checkliste ist nur dann nützlich, wenn die Feststellungen gelesen und umgesetzt werden können. Erfassen Sie das Datum, an dem die Inspektion durchgeführt wurde, wer sie vorbereitet hat und den Standort der Immobilie, und stellen Sie dann sicher, dass die Notizen zu einem Mangel so konkret sind, dass jemand, der nicht vor Ort war, verstehen kann, was beobachtet wurde. Schriftliche Empfehlungen für eine fachliche Überprüfung sollten ebenso klar sein. Berichte können in einer Reihe von Dateiformaten erstellt werden, je nachdem, wie die Ergebnisse weitergegeben werden müssen.
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